◆近段時間，關(guān)于二手房營業(yè)稅優(yōu)惠即將到期的擔(dān)憂在全國二手房地產(chǎn)市場中蔓延。在上海，因買家加緊入市，部分板塊的二手房成交量有15%以上的升幅。而在廣州也有買家趕忙出手。
◆目前，國家有關(guān)部門并未對營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時間作出新的說明。有報道稱，湖南省二手房營業(yè)稅優(yōu)惠期限將執(zhí)行到明年年底。但其他地區(qū)尚未跟進(jìn)。
肖曉萍手上有多套珠江新城單位，在9月份時，她已經(jīng)開始放盤，等待高價拋貨。目前她手中的貨已走了一套，另有3套繼續(xù)放盤等待買家。雖然作出拋貨的決定，但不代表肖曉萍對市場失去信心。她認(rèn)為，受營業(yè)稅優(yōu)惠期的影響，不少買家已經(jīng)提早了購房計劃，她認(rèn)為這是自己換貨的好時機。
在獲得套現(xiàn)后，她將把資金投入到
商鋪中，以獲得更為穩(wěn)定的投入。
現(xiàn)象：
看樓一年半現(xiàn)在出手
楊先生為了結(jié)婚已經(jīng)看了一年半的樓，遲遲不敢動手，也錯過了市場低谷時期。不過，最近他卻決心不管三七二十一，買了再說。他認(rèn)為，雖然目前仍未有明確消息，但一旦公布營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束期，市場可能出現(xiàn)買家爭相入市的情景，自己可能失去主動權(quán)，不如早點入市。
銀行：
個人房貸水漲船高
廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人中長期貸款在第三季度已連續(xù)數(shù)月保持高位增長，而這種情況更可能會延續(xù)第四季。一位股份制銀行廣州分行房貸部主管表示，營業(yè)稅政策主要對二手房交易有直接影響。“當(dāng)然，二手房交易增加，銀行放貸肯定會水漲船高。”
銀行方面特別提到，趕搭營業(yè)稅優(yōu)惠政策末班車的二手交易盡管會增加，但每年第四季同時也是房貸提前還款的高潮。“兩者相互抵消，銀行個人房貸規(guī)模會騰挪出部分增長空間。”
多家在穗銀行房貸主管向記者透露，今年第四季仍會保證房貸穩(wěn)定增長。
〖同致誠評論〗目前，國家并未對營業(yè)稅政策的優(yōu)惠期作出新的說明，由于房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需、推動GDP增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)，因此政府至今遲遲未發(fā)文對明年1月1日是否停止優(yōu)惠，所以，不排除政策優(yōu)惠期延長的可能。如果優(yōu)惠期停止，可能意味著政府對樓市新一輪的宏觀調(diào)控的開始，當(dāng)然其主要是對投資客的抑制行為。對于剛性需求用戶，營業(yè)稅的調(diào)整對其影響相對較小，但在目前房價高企的背景下，需要謹(jǐn)慎入市，在自己的承受范圍內(nèi)購買物業(yè)，以減低入市的風(fēng)險。
