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    廣州一手房價開始進入下跌通道。據某房產網最新統(tǒng)計數據顯示，6月2日~8日，廣州一手房成交均價為11374元/平方米；6月14日~20日，一手房成交均價為11361元/平方米；6月17日~23日，成交均價則為11057元/平方米，下滑近300元。業(yè)內人士認為，在新政重擊下，開發(fā)商經過一段時間的“博弈”后，開始微調價格進一步試探市場。

    近日，記者踩盤了解到，廣州多個樓盤在推出一系列優(yōu)惠之后，開始微調售價來進一步試探市場。個別樓盤在售的新一期單位，售價每平方米降近千元。

    上周末，記者在白云大道板塊某全新樓盤銷售中心了解到，在售的新一批單位，售價每平方米最低8500元，與前一期每平方米9500元起開售的價格，整整降了1000元，這還不算一次性付款97折、商業(yè)貸款98折等優(yōu)惠。荔灣某樓盤，五一期間的售價每平方米還高達23000元，目前售價最低有21000元。

    資深房產專家韓世同認為，經過5月份一輪促銷，成交仍不見起色后，進入6月份，開發(fā)商開始采取一些實質性的降價策略，希望能使成交量回升。“從目前市場來看，降價是開發(fā)商積極應對的表現(xiàn)，不采取任何措施的開發(fā)商僅是消極等待。”

【同致誠評論】在傳統(tǒng)的金色五月銷售旺季中，2010年銷售成績卻不盡如人意，5、6月的推盤數量較前4個月較多，但成交量卻處于持續(xù)下跌的趨勢，且隨著熱錢的外流，樓市投資成本增加和風險高漲。廣州市自2008年底樓市探底后，房地產迅速反彈，上漲幅度躍居全國之首，存在一定的房地產泡沫。2010年國家各種房地產市場、金融等宏觀調控政策的出臺，對過熱的房地產市場起到一定的抑制作用，市場觀望氛圍濃厚，成交量急劇下降，但房價下降幅度較小，特別是市區(qū)內房價依然堅挺，不僅與其獨特的地理區(qū)位有關，也跟市區(qū)內良好的教育資料與公共配套不可分開。但市郊則缺少這種獨特的資源，一旦房地產市場出現(xiàn)動蕩，郊區(qū)房地產市場勢必首當其沖受到影響，房地產市場可能出現(xiàn)下滑的趨勢，且郊區(qū)房地產市場供應量較大，勢必拉低整個房地產市場的成交均價，造成房地產市場統(tǒng)計均價的下滑。