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（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

  二、    銷售情況
   1、成交總量
   2003年～2006年，深圳市寫字樓成交量呈上漲趨勢(shì)，至2006年達(dá)到最近幾年的歷史高峰，成交面積高達(dá)38.27萬平方米，同比上漲49.61%，從2007年開始，寫字樓銷售面積開始大幅收窄，2008年，全市僅成交寫字樓4.88萬平方米，隨后即開始回升，2010年1～11月，深圳累計(jì)成交寫字樓17.13萬平方米，同比減少17.45%，是2008年交易總量的三倍多，但僅占2009年交易總量的76.64%。

   2、各月成交情況
   2009年，深圳寫字樓市場(chǎng)經(jīng)過6月～8月的放量后，市場(chǎng)需求量趨于穩(wěn)定，2009年9月至2010年1月，月成交面積在16000平方米左右。2010年2月，受春節(jié)長假的影響，成交量有所下滑；此后，在特區(qū)內(nèi)幾個(gè)主要在售項(xiàng)目（中央西谷、卓越世紀(jì)中心、漢京大廈、neo企業(yè)大道）的引領(lǐng)下，全市寫字樓交易量總體回暖，大致回復(fù)到2009年第四季度水平，到9月份，在大項(xiàng)目鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)的帶動(dòng)下，全市成交量大幅上升，交易面積達(dá)43737平方米，環(huán)比暴漲473.49%，達(dá)2010年以來的最高，10～11月，隨著新政的實(shí)施、限購令及取消手套房貸7折優(yōu)惠等政策的實(shí)施，寫字樓開始回落，但成交量仍然可觀，11月份，全市寫字樓成交面積達(dá)16394平方米，環(huán)比上漲10.20%，同比增加3.79%。

   3、各區(qū)成交情況
   2010年1～11月，由于福田區(qū)集中了深圳主要在售寫字樓，寫字樓交易量仍然集中在福田區(qū)，占比重38.71%，其他各區(qū)也開始暫露頭角，由于全市成交量最高的鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)位于羅湖區(qū)，使羅湖區(qū)的成交量位列第二，達(dá)41280.49平方米，南山區(qū)由于漢京大廈的帶動(dòng)成交量也高達(dá)24142.43平方米，其余各區(qū)交易量均在22000平方米以內(nèi)。

   4、主要項(xiàng)目成交情況 
   2010年1～11月，深圳共有12個(gè)項(xiàng)目成交辦公物業(yè)，特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目neo企業(yè)大廈、創(chuàng)建大廈、時(shí)代科技大廈、中央西谷大廈均位于福田車公廟片區(qū),南山區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目為漢京大廈和田廈翡翠明珠；特區(qū)外項(xiàng)目分別為位于寶安中心區(qū)的萬駿經(jīng)貿(mào)大廈、財(cái)富港大廈和位于龍崗中心城的珠江廣場(chǎng)。
從各項(xiàng)目成交情況看，位于羅湖區(qū)的鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)由于9月份的大面積成交使總交易量達(dá)41280.49平方米，成交量位于其他各項(xiàng)目之首，創(chuàng)建大廈自2010年1月開盤以來成交23830.66平方米，僅次于鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)，銷售率達(dá)八成以上，漢京大廈、珠江廣場(chǎng)、中央西谷大廈、萬駿經(jīng)貿(mào)大廈及neo企業(yè)大廈亦不容小覷，成交面積均在10000平方米以上，2010年9月之后開始成交的財(cái)富港大廈、田廈翡翠明珠、東方新天地廣場(chǎng)的交易面積均不足3500平方米。

  

  三、    寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌
    1、全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
    2008年1月，深圳寫字樓掛牌均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)后開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達(dá)到27.22%；2009年1月以來，重新進(jìn)入上升期，至2010年11月，全市整體掛牌均價(jià)為27836元/平方米，創(chuàng)歷史新高，與2008年12月相比，漲幅達(dá)到66.68%。

    2、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
    各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)和全市大體一致，均呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，其中福田區(qū)掛牌均價(jià)明顯高于其他兩區(qū)，11月份均價(jià)高達(dá)30120元/平方米，創(chuàng)09年以來的新高；自2010年1月～11月，南山區(qū)各月掛牌均價(jià)均大于20000元/平方米，11月份高達(dá)25715元/平方米，羅湖區(qū)均價(jià)僅19027元/平方米，是全市掛牌均價(jià)最小的區(qū)域；11月份，羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)較2009年1月增幅分別達(dá)到60.00%、66.74%，71.05%，從11月份各區(qū)走勢(shì)看，各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)均有小幅度的上升，增幅均在1%～5%之間。

   3、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌租金
   從三級(jí)市場(chǎng)掛牌租金看，福田區(qū)由于辦公物業(yè)以甲級(jí)寫字樓為主，租金明顯高于羅湖和南山區(qū)，2010年11月，羅湖、福田、南山各區(qū)寫字樓租金掛牌均價(jià)分別為87元/㎡•月、112元/㎡•月、81元/㎡•月，較2009年1月增幅分別為35.94%、40.00%、22.73%，南山區(qū)寫字樓雖然掛牌均價(jià)要大大高于羅湖區(qū)，但是由于其商務(wù)氛圍尚未完全形成，租金水平與羅湖區(qū)較為接近。