一、市場運行情況概述
2011年1月，全市10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，同比增加12.3%，環比增加52.3%；均價13572元/平方米，同比上升3.2%，環比下降5.8%。簽約量在“10•15”限購令出臺后連續兩月在40多萬平方米低位運行后，本月出現了一定幅度的回升；簽約價格在之前兩月連續出現結構性上漲后，本月出現回落。
2011年1月，全市10區存量住宅交易登記面積89.44萬平方米，同比減少18.1%，環比增加24.7%。
二、商品房批準預售情況
2011年1月，全市10區批準預售的商品房項目共29個，批準預售商品房8059套，同比增加38.88%，環比增加61.41%；面積85.89萬平方米，同比增加27.78%，環比增加36.74%。其中批準預售商品住宅7133套，同比增加27.85%，環比增加117.40%；面積77.93萬平方米，同比增加21.87%，環比增加59.32%。
（一）商品房批準預售各用途情況。
（二）商品房批準預售各區情況。
（三）住宅批準預售各區情況。
三、新建商品房網上簽約情況
2011年1月，全市10區新建商品房網上簽約9569宗，同比增加28.5%，環比增加23.5%；網上簽約面積86.88萬平方米，同比增加15.3%，環比增加16.2%；網上簽約金額128.74億元，同比增加26.4%，環比增加9.5%。
（一） 網上簽約面積情況。
1、各用途新建商品房網上簽約面積情況。
2011年1月各用途新建商品房網上簽約面積情況
面積單位：萬平方米 
2011年1月，新建商品房網上簽約共86.88萬平方米。新建商品住宅網上簽約面積占新建商品房網上簽約總面積的84.3%。各用途占比見下圖：
2、各區新建商品房網上簽約情況。
2011年1月各區新建商品房網上簽約情況如下圖：
2011年1月各區新建商品住宅網上簽約面積情況如下圖:
2011年1月，全市10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，同比增加12.3%，環比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區合計網上簽約27.90萬平方米，同比減少22.7%，環比增加39.7%。
（二）網上簽約均價情況。
2011年1月，全市10區新建商品住宅網上簽約均價13572元/平方米，同比上升3.2%，環比下降5.8%。
1、各用途新建商品房網上簽約均價情況。
2011年1月各用途新建商品房網上簽約均價情況
均價單位：元/平方米
2、各區新建商品住宅本月網上簽約均價對比。
各區新建商品住宅本月網上簽約均價對比見下圖：
（三）各街道新建商品住宅簽約均價情況。
注：荔灣區站前街本月均價27268元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖華庭等地；天河區獵德街均價43122元/平方米，主要是由于成交35宗座落于凱旋新世界廣場和都薈華庭等地；白云區三元里街本月均價21325元/平方米，主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地，這些個盤的成交價格均較高。越秀區大東街本月均價12632元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于印象東山大廈；越秀區大塘街本月均價12229元/平方米，主要是由于成交3宗，座落于德雅軒、東越雅居等地；海珠區江海街本月均價7000元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于銀業瑞昂公寓，這些個案對該街道成交均價影響較大。
（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價情況。
抽取2011年1月和2010年12月成交面積均大于4500平方米的18個典型樓盤的網上簽約情況，有13個項目簽約均價出現上升。詳見下表： 
四、存量房交易登記情況
（一） 各用途存量房交易登記面積情況。
2011年1月，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的78.2%。見下圖： 
（二） 各區存量房交易登記面積情況。
2011年1月各區存量房交易登記面積情況如下圖：
2011年1月各區存量住宅交易登記面積情況如下圖:
2011年1月，全市10區存量住宅交易登記面積89.44萬平方米，同比減少18.1%，環比增加24.7%。
（三） 存量房交易登記均價。
1.各用途房屋月均價情況。 
2.各區存量住宅月均價對比。
各區存量住宅均價對比見下圖： 
五、房屋租賃登記備案情況
（一）各用途房屋租賃登記備案情況。 
2011年1月，住宅登記備案面積占房屋租賃登記登記總面積的26.1%。見下圖：
（二）各區房屋租賃登記備案面積情況。
2011年1月各區房屋租賃登記備案面積情況如下圖：
2011年1月各區住宅租賃登記備案面積情況如下圖：
2011年1月，全市10區住宅租賃登記備案面積為30.10萬平方米，同比減少65.49%，環比減少73.85%。
（三）國有土地房屋租賃登記備案月租金均價情況。
1.國有土地各用途房屋月租金均價情況。 
2.各區國有土地住宅月租金均價對比。
各區國有土地住宅月租金均價對比見下圖：
【同致誠評論】2010年1月，廣州市十區房屋網簽面積環比回升，網簽均價環比下降，市場呈現量升價跌的狀態。從各區的新建商品房批準預售情況來看，花都區高居榜首，為45.63萬平方米，其次是番禺和南沙，分別為16萬平方米和8.18萬平方米，中心六區批準預售面積極少，其中越秀和黃埔更是“0”批準；從各區的成交面積來看，花都區、番禺區和白云區成交面積最大，超過10萬平方米，而黃埔則排在十區之尾。
從房價情況來看，1月份廣州市十區一手住宅均價為13572元/平方米，較2010年全年均價13074元/平方米上漲了3.8%。從各區新建商品住宅的成交均價來看，天河區依舊位居榜首，花都區和南沙區排尾；存量房價格方面，則越秀區繼續居于榜首，花都區和南沙區同樣居于末尾，這主要是由于老城區生活設施配套完善，教育資源豐富造成的。
從1月份住宅租賃登記備案數據來看，番禺登記面積遠超中心六區，為6.61萬平方米，最少同樣是花都和南沙均低于0.2萬平方米，住宅租金均價方面，天河則顯示出較大優勢，約40元/㎡/月，其次是越秀區30元/㎡/月，最低的是黃埔和番禺區，均為8元/㎡/月。
從18典型住宅成交情況來看，1月份較12月份成交價格有所上升的有13個，占72.2%，個別樓盤出現了小幅下跌，主要集中在花都等外圍區域，受樓市政策的影響，該區域可能更容易受影響。
