兩部委擬將房產稅和土地使用稅合并為一個新稅種,按市價計征現行土地使用稅每平方米年稅額(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
據了解,由于征收依據發生變化,合并后的新稅種將不再叫做"房產稅",其性質類似于國外一直推行的物業稅,因此可能被叫做"物業稅"或"房地產稅",其征收范圍也將最終覆蓋個人住宅。隨著上海、重慶兩地房產稅試點方案的初現端倪,其征收模式也漸漸變得明朗起來。
【同致誠評論】隨著兩稅的合并,房屋和土地都將成為新稅種的稅基,即在計稅中,除將參照房屋價值之外,還要將土地價值納入其中。同時,新稅種還將"按照市場價格計征"。這也意味著,在稅率不變的情況下,隨著物業價格的變化,新稅種的征收額度也將隨市場波動。 在新稅種覆蓋普通住宅征收的情況下,持有成本的提高,將使得投資投機性需求得到一定程度的遏制,同時引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用。當然,新稅種的征收,地方政府也將增加一筆重要的財政收入。
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