2016年6月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售7200套，銷售面積81.13萬(wàn)平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，環(huán)比5月份成交量上升21.77%，銷售均價(jià)為13554元/平方米，環(huán)比下降16.80%。2016年以來(lái)，東莞的商住用地價(jià)格急速攀升，高價(jià)地頻現(xiàn)，土地價(jià)格及樓面地價(jià)的上漲必會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況； 5月1日起，中國(guó)全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)；3月25日，深圳實(shí)施限購(gòu)新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場(chǎng)投資預(yù)期。受以上因素影響，未來(lái)東莞市的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升，但持續(xù)一年的火爆樓市將趨于理性。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
價(jià)格指數(shù)圖顯示，雖然6月份住宅房地產(chǎn)整體情況與5月份相比，呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)，均價(jià)環(huán)比下跌4.75%，與基期相比上漲4817元，此是受成交主力在片區(qū)間轉(zhuǎn)移的影響，指數(shù)有所波動(dòng)，但顯而易見，東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)從2015年10月開始進(jìn)入了快速增長(zhǎng)期，至2016年二季度達(dá)到一個(gè)階段性的高點(diǎn)，從目前市場(chǎng)情況看，若無(wú)強(qiáng)力政策影響，預(yù)測(cè)未來(lái)東莞樓房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。目前，東莞市房產(chǎn)均價(jià)破萬(wàn)的19個(gè)鎮(zhèn)區(qū)集中在中心組團(tuán)區(qū)、西北組團(tuán)區(qū)、東南組團(tuán)區(qū)三大組團(tuán)，這與中心區(qū)公共設(shè)施配套完善程度、以及與廣州、深圳接壤受其輻射有著密切的聯(lián)系。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬(wàn)江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
6月份，大朗鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比以18.19%的漲幅位于本組團(tuán)第一，扭轉(zhuǎn)5月份小幅度下跌的走勢(shì)；茶山鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲13.65%，這與5月底R2線的開通，進(jìn)而帶動(dòng)了茶山鎮(zhèn)新盤的銷售有很大關(guān)系，但還是本組團(tuán)未破萬(wàn)的鎮(zhèn)區(qū)。而相鄰的大嶺山鎮(zhèn)和松山湖在本月份的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比分別下跌12.28%和11.31%，屬于本組團(tuán)下跌幅度最大的兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，但松山湖住宅銷售均價(jià)為22459元/㎡，仍處于東莞住宅銷售均價(jià)超2萬(wàn)的隊(duì)列中。東城是四個(gè)城區(qū)唯一價(jià)格指數(shù)成正數(shù)的城區(qū)，房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲6.04%，其他三個(gè)城區(qū)都有不同程度的下跌。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
5月底R2線的開通對(duì)石龍鎮(zhèn)住宅銷售起到很大的拉動(dòng)作用，6月份石龍鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲16.07%，漲幅躍居本組團(tuán)首位；沙田鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲幅度為9.93%，退居本組團(tuán)區(qū)第二，但銷售均價(jià)仍領(lǐng)跑本組團(tuán)；其他鎮(zhèn)區(qū)除道滘鎮(zhèn)價(jià)格指數(shù)下跌4.44%外，均有不同程度的上漲。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
6月份，西南組團(tuán)區(qū)3個(gè)鎮(zhèn)區(qū)整體的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較穩(wěn)定，漲幅較5月份相對(duì)平緩，其中厚街鎮(zhèn)和虎門鎮(zhèn)的住宅銷售均價(jià)均破15000元/平方米，漲幅分別為0.37%和1.27%。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
6月份，常平鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)9745元/㎡，為本組團(tuán)唯一均價(jià)接近萬(wàn)元的鎮(zhèn)區(qū)，房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲19.61%，改寫5月份大幅下跌的局勢(shì)；石排鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)和企石鎮(zhèn)都有不同程度上漲，漲幅分別為14.08%、6.42%和2.09%；東坑鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比下跌幅度最大，為11.98%。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
6月份，該組團(tuán)仍是東莞五大組團(tuán)唯一一個(gè)組團(tuán)內(nèi)各鎮(zhèn)區(qū)住宅銷售均價(jià)破萬(wàn)的，占據(jù)東莞僅有三個(gè)破兩萬(wàn)鎮(zhèn)區(qū)的兩個(gè)名額，并且塘廈鎮(zhèn)住宅銷售均價(jià)為24146元/㎡，繼續(xù)領(lǐng)跑整個(gè)東莞住宅銷售均價(jià)；清溪鎮(zhèn)6月份較5月份房產(chǎn)均價(jià)上漲40.19%，反轉(zhuǎn)5月份大幅度下跌的局面；塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)漲幅較平緩；黃江鎮(zhèn)是本組團(tuán)唯一一個(gè)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比下跌的鎮(zhèn)區(qū)，為15.53%。
