2016年，全國(guó)樓市興起了一輪漲價(jià)潮，廣州樓市一改前期低迷面貌，1月份至12月份，新房網(wǎng)簽均價(jià)從15843元/㎡一路上漲至17000元/㎡，月均環(huán)比上升0.64%；三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)均價(jià)從19658元/㎡上漲至23950元/㎡，月均環(huán)比上升1.8%，價(jià)格指數(shù)從99.4升至121.1，且在房?jī)r(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的10月份之后依舊保持較大漲幅；土地拍賣市場(chǎng)更是火熱，在11月份各個(gè)區(qū)域的樓面地價(jià)更是全面刷新，白云新城、廣鋼新城突破4萬(wàn)元/平方米，番禺萬(wàn)博突破3萬(wàn)元/平方米，黃埔科學(xué)城東突破2.3萬(wàn)元/平方米，樓面地價(jià)均超過(guò)周邊一手樓售價(jià)。自2015年到2016年上半年實(shí)施降息降準(zhǔn)等各項(xiàng)寬松政策，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市房?jī)r(jià)一路飆升，而廣州樓市則穩(wěn)步上漲，廣州地鐵建設(shè)在快速向外擴(kuò)張，從中心區(qū)域向番禺、蘿崗（現(xiàn)已屬黃埔）延伸，7號(hào)線、6號(hào)線二期均于12月月底開(kāi)通，對(duì)地鐵沿線樓盤(pán)價(jià)格的帶動(dòng)效應(yīng)明顯；盡管下半年出臺(tái)了各項(xiàng)控制房?jī)r(jià)上漲的措施，但廣州仍然穩(wěn)步上漲，需求不減，且隨著配套設(shè)施完善，廣州房?jī)r(jià)在逐步趨穩(wěn)上升。
2016年12月全市新房網(wǎng)簽12281套，成交均價(jià)為17000元/㎡，與11月份相比成交量環(huán)比增加30.4%，成交均價(jià)環(huán)比上升2.0%；與去年12月份相比成交量同比增加24.5%，成交均價(jià)同比上升約9.9%。
根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖來(lái)看，從2015年4月廣州三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入緩慢的回升，到了2016年，房?jī)r(jià)則是進(jìn)入了快速的上漲階段，且漲幅較大，盡管在2016年7月、10月份出現(xiàn)小幅回調(diào)，但依舊不改快速上漲的趨勢(shì)。
2016年12月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為121.1，與11月份相比，環(huán)比上升了2.63%。與基期相比，累計(jì)上漲了4525元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
2016年12月，廣州中心六區(qū)全部環(huán)比上漲，其中天河區(qū)和黃埔區(qū)分別上漲3.63%和2.70%，天河區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)依舊保持著強(qiáng)勁的上漲趨勢(shì)，地鐵6號(hào)線二期開(kāi)通對(duì)黃埔區(qū)的房?jī)r(jià)有著明顯的積極影響；外圍五區(qū)也實(shí)現(xiàn)全部環(huán)比上漲，地鐵7號(hào)線開(kāi)通對(duì)番禺區(qū)的房?jī)r(jià)亦提升不少，南沙區(qū)和增城區(qū)分別上漲3.50%和3.32%。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
