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-以深圳市為例

作者：李瓊瓊

摘要：為了規范商辦項目的規劃設計和使用，北上廣深等一線城市紛紛出臺調控政策，從規劃設計、銷售、貸款、二次轉讓等各方面對商辦項目進行了限制，禁止將其擅自改變為居住用途。本文以深圳市為例，調查研究商務公寓的特點和現狀，分析調控政策對商務公寓市場的影響，并運用市場比較進行房價影響分析。

關鍵詞：商辦項目 調控 房價

近年來，隨著房地產市場的快速發展，一些開發商為了加快資金回流，將原規劃為商業或辦公項目改建為居住性質，以商務公寓或酒店式公寓的形式出售給購房者。這不僅擠壓了產業發展空間，并在一定程度上刺激了住宅價格的上漲。為了規范商辦項目的規劃設計和使用，北上廣深等一線城市紛紛出臺調控政策，從規劃設計、銷售、貸款、二次轉讓等各方面對商辦項目進行了限制，禁止將其擅自改變為居住用途。本文擬通過對深圳市商務公寓市場現狀的調查研究和深圳市商辦項目調控政策的內容分析，運用市場比較法進行測算，以探討商辦項目調控政策對房價的影響。