1、廣西欽州市白海豚國(guó)際酒店
白海豚國(guó)際酒店是投資超過四個(gè)億的欽州市“三大會(huì)戰(zhàn)”重點(diǎn)工程——賽格新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目中的一個(gè)部分，由深圳賽格集團(tuán)旗下的欽州市賽格置業(yè)有限管理公司投資興建，香港金麒麟酒店管理有限公司經(jīng)營(yíng)管理，是集辦公、酒店、餐飲、休閑、娛樂于一體的綜合性商務(wù)酒店，是欽州首家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際商務(wù)酒店，并于2006年10月22日正式開始營(yíng)業(yè)。我們采用收益法對(duì)該物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，通過對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和酒店業(yè)的發(fā)展情況調(diào)查，并對(duì)其營(yíng)業(yè)收益的分析及同行業(yè)其它酒店的考察，合理推算出其后各年的營(yíng)業(yè)收入及費(fèi)用支出，進(jìn)而求出該酒店的價(jià)值。
2、三亞市羊欄鎮(zhèn)桶井管區(qū)鳳凰村北側(cè)一期國(guó)內(nèi)航站樓
三亞市鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成于1994年6月，7月1日正式通航，是國(guó)內(nèi)干線機(jī)場(chǎng)，目前已開通航線106條，其中國(guó)內(nèi)航線103條、國(guó)際地區(qū)固定航線3條、臨時(shí)旅游包機(jī)航線20余條；與63個(gè)城市通航，其中國(guó)內(nèi)城市38個(gè)、地區(qū)城市2個(gè)、國(guó)際城市23個(gè)。鳳凰機(jī)場(chǎng)占地面積463.32公頃，跑道長(zhǎng)3400米，寬60米，飛行區(qū)面積3937.576畝，飛行區(qū)等級(jí)為國(guó)際民航組織制定的4E級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，停機(jī)坪可同時(shí)安全停放21架大中型客機(jī)。十幾年來隨著機(jī)場(chǎng)吞吐量的不斷增長(zhǎng)，一期國(guó)內(nèi)航站樓其配套設(shè)施的逐年老化，其規(guī)模、功能已不能滿足需求，故隨著二期國(guó)內(nèi)航站樓的落成并投入使用，已開始對(duì)一期航站樓進(jìn)行改建。本次采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本法進(jìn)行估價(jià)，分別求取土地價(jià)值和建筑物價(jià)值。
