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土地使用權價格評估

公司曾進行過近百項土地使用權價格的評估,評估總值三十多億元。

1、東莞市/梅州市丹尼斯項目土地使用權價格評估
我公司分別于2006年7月和10月接受丹氏(上海)房地產咨詢有限公司委托,對東莞橫瀝/梅州市擬收購的土地進行評估。東莞橫瀝土地使用權面積為8,195平方米,地上總建筑面積為40,975平方米;梅州土地總用地面積69,590平方米,規劃容積率2.91。我公司經實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象的信息資料,運用市場比較法和剩余法對該宗土地進行評估,為委托方收購該土地提供了客觀、合理的價格參考。
    
2、招商地產上市再融資項目:深圳蛇口片區6宗土地價格評估
2007年8月,受招商局蛇口工業區有限公司委托,對其名下的深圳市南山區工業八路地塊編號為K409-0017號(花園城五期宗地)、深圳市南山區南海大道西側地塊編號為2007-023-0182號(科技大廈二期宗地)、深圳市南山區工業八路地塊編號為K409-0034號(花園城數碼大廈宗地)、深圳市南山區蛇口望海路海上世界領航中心宗地(含蛇口領航塔宗地、領航園宗地)、深圳市南山區工業七路北編號為2008-003-0012地塊(雍景灣宗地)土地使用權價格評估。公司估價人員本著公平、公正、客觀的原則,除對現場進行實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息資料外,并根據《城鎮土地估價規程》操作,全面系統分析了影響估價對象價格的因素,運用基準地價修正法、剩余法等多種估價方法對估價對象的市場價格進行了評估,最終確定估價對象于評估基準日、在價格定義的條件下的土地使用權價格。

3、深圳市大鏟灣港口土地評估
受香港某公司委托,我公司對位于深圳市寶安區大鏟灣港區一期工程112萬平方米土地的出讓價格進行預測評估,通過估價人員出色的專業服務,為委托方提供了較為準確的價格預測和顧問服務。

4、觀瀾高爾夫球會有限公司之高爾夫球道評估
深圳市觀瀾高爾夫球會有限公司占地約15000畝,擁有四個錦標級高爾夫球場,為亞太第一大。其配套設施包括五星級駿豪酒店和亞洲最大網球場――觀瀾鄉村俱樂部。
2000年初受該公司委托對其擁有的高爾夫球道C球道進行價值評估。由于球道的特殊性,其評估方法只能用收益還原法,而其經營方式又極為特殊——會員制,因此在確定其收益時,是以未來計劃銷售會員卡數量、會員交的會費及其消費作為收入來源,在沒有任何案例情況下,我公司評估人員多次往返于該會所,獲取大量的一手數據,
并與該公司以往的各項財務數據進行比較,經反復分析論證,預測未
來各年的收入與支出,同時考慮到球道的高風險、高報酬,綜合測定了其收益還原率,最終測算出C球道的現值。同時為銀行對球道作為抵押物所存在的風險進行了定性分析。

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