為完善住房保障體系，深圳市將建安居型商品房，重點(diǎn)面向人才和戶籍“夾心層”。對(duì)弄虛作假的申請(qǐng)者，由市住房保障部門處以罰款外，對(duì)申請(qǐng)人和其配偶終身不再受理住房保障申請(qǐng)。深圳市政府常務(wù)會(huì)議2011年4月2日通過(guò)了《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》。該《暫行辦法》規(guī)定，安居型商品房主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌建、建設(shè)。
《暫行辦法》規(guī)定，除“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式外，安居型商品房最高銷售價(jià)格由市發(fā)展改革部門會(huì)同市住房保障部門、市規(guī)劃國(guó)土部門綜合考慮開(kāi)發(fā)成本、稅金、合理利潤(rùn)和該宗建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素，按不超過(guò)其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)７０％的標(biāo)準(zhǔn)擬定，經(jīng)市房屋委員會(huì)審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
《暫行辦法》規(guī)定，安居型商品房有１０年的產(chǎn)權(quán)限制期。１０年限制產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)讓安居型商品房的實(shí)行政府收購(gòu)制度。１０年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。
《暫行辦法》規(guī)定了政府收購(gòu)制度：購(gòu)房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，具有“需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)安居型商品房的、因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的、因司法強(qiáng)制執(zhí)行等原因需要處置安居型商品房的、戶籍遷出本市的”四種情形之一的，購(gòu)房人可向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購(gòu)。簽訂購(gòu)房協(xié)議１０年以內(nèi)的收購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià)。
【同致誠(chéng)評(píng)論】安居型商品房即政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌建的具有保障性質(zhì)的住房?！卑簿有蜕唐贩?jī)r(jià)格明顯高于現(xiàn)在的“安居房”，更多采取市場(chǎng)主體建設(shè)的模式，主要是面向人才和那些既買不起商品房、又夠不上經(jīng)濟(jì)適用房條件的社會(huì)“夾心層”提供。
《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》進(jìn)一步完善了住房保障體系。同時(shí)加大了對(duì)弄虛作假和協(xié)助弄虛作假行為的處罰力度，采取對(duì)弄虛作假的申請(qǐng)者（包括成功申購(gòu)、未成功申購(gòu)），由市住房保障部門處以罰款外，對(duì)申請(qǐng)人和其配偶終身不再受理住房保障申請(qǐng)，從而對(duì)符合條件的申請(qǐng)者，加強(qiáng)了保障。
