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    人民銀行將從4月21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來(lái)的第十次上調(diào)，　此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20．5%的歷史高位。不斷提高的存款準(zhǔn)備金率意味著銀行放貸越來(lái)越難，目前深圳已有多家銀行，對(duì)首套房貸利率也開始上浮5%或10%。

    目前深圳已至少有民生銀行和興業(yè)銀行基本停了房貸業(yè)務(wù)。普遍的現(xiàn)狀是，各家銀行就房貸的審批從嚴(yán)。如中國(guó)銀行超過(guò)140萬(wàn)元的房貸申請(qǐng)都要由支行上報(bào)至分行審批部進(jìn)行。

    與此同時(shí)，首套房貸款都開始要按基準(zhǔn)利率上浮。首套房貸的最新利率情況為：浦發(fā)、深發(fā)、平安等銀行上浮10%，工行、農(nóng)行、招行等上浮5%，建行按照基準(zhǔn)利率，僅中行仍有可能下浮5%-10%；而就二套房貸和商業(yè)用房貸款，各家銀行都至少按基準(zhǔn)利率上浮10%，有的甚至上浮20%-30%。

 

   【同致誠(chéng)評(píng)論】不斷提高的存款準(zhǔn)備金率意味著銀行放貸越來(lái)越難，整體來(lái)看，現(xiàn)在銀行可發(fā)放的貸款量滿足不了樓市成交所需的按揭量，盡管現(xiàn)在的樓市成交量已經(jīng)很低。面對(duì)存款準(zhǔn)備金率的不斷提高，不少存貸比高、吸存能力弱的銀行將面臨“無(wú)錢可貸”的局面。

    房貸利率提高使得購(gòu)房成本增加，將會(huì)直接打擊房產(chǎn)成交量，預(yù)計(jì)本年度深圳市的房?jī)r(jià)回落可能性很大。